新浪微博img腾讯微博img

招商热线:

新闻中心
News

行业新闻Industry News

央行降准利好楼市房价或反弹 你会出手吗

类别:行业新闻 浏览次数:1285 发表日期:2015-02-05 15:12:23

  

[摘要] 业内人士预计,银行资金宽裕后,房贷有望继续宽松,部分城市的房贷折扣将可能在目前9折主流的基础上回归到8.5折。

时隔两年多之后,中国昨日(2月4日)晚间宣布再次实施全面降准,2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,同时还针对性地实施定向降准措施。

这是自去年11月21日央行宣布降息以来,货币政策再次宽松化,也是楼市自去年9月30日限贷解绑后再次迎来利好。

业内人士分析称,当前全球掀起货币宽松潮,中国经济下行压力加大,此番央行超过市场预期的降准将进一步利好楼市,放大房地产市场交易额和房企资金量,有助于房地产市场的进一步回暖升温。

提振楼市信心 刺激楼市交易

来自中原地产的数据显示, 2014年1月全国主要的54城市合计住宅签约24.66万套,环比去年12月的31.87万下调了22.6%,但同比2014年1月份依然有22%的上涨,这也意味这今年楼市开局要比去年好。

在这种情况下,央行降准将放大市场利好。

中原地产首席分析师张大伟表示,目前无论中国经济还是全球经济均不乐观,央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境,维持平稳上涨。信贷政策松绑的通道已经开启,楼市将获益最大。

他认为,对于购房者而言,面对近期层出不穷的刺激政策,入市的积极性会继续提高。

上海中原地产咨询总监宋会雍表示,降准尚不足以化解房企库存压力和资金现况的窘迫,但有利于提振楼市信心,一冲1月份成交不力和限购令松绑辟谣的阴霾。

亚豪机构市场总监郭毅则认为,降准利好效应会在春节后在市场中释放,促进3月份房地产市场成交量的回升。

从过往历史看,降准与降息是房地产发展的推进剂,只要降准,无一例外都能够带来成交方面的明显拉高。例如2011年12月降准后一周成交基本持平,降准后一月成交放大22%。

降准对于楼市的刺激作用,统计局的有关数据可以提供有利证明。

在过去一年间央行曾两次定向降准,首先是从2014年4月25日起,下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点,下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点;之后是从2014年6月16日起,对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行,下调人民币存款准备金率0.5个百分点。在经历上述两次定向降准后,房地产企业资金情况和全国商品房交易量都有较大幅度上升。

国家统计局数据显示,2014年前4个月,房地产开发企业投资资金来源一直维持在6万多亿元的水平,但5月投资资金迅速升至7.8万亿元,6月更增加至9.1万亿元,此后企业投资资金来源总额一路上涨,至2014年12月已达15.67万亿元。

同时,存款准备金率的下调对楼市销售额也有一定的影响。2014年上半年全国商品房销售总额只有3.11万亿元,而到了下半年累计销售额已达到4.5万亿元。当然,2014年下半年楼市销售超过上半年,有取消限购、二套房贷政策放宽等多种因素,但央行2014年的定向降准也被认为对市场产生了一定的影响。

不过,宋会雍也坦言,此次降准临近春节,降准对楼市的影响或者到节后继续释放,成交上拉没有疑问,但要借机去化库存,还有相当的难度。楼市偏紧的局面,不会因为一次降准就全面松绑。

房企融资减负 资金链紧张可望缓解

2014年以来,房地产市场持续下行,而土地成本和融资成本不断上升,不少房企为缓解沉重的资金压力,不得不采取“以价换量”的销售策略,部分中小房企还要在拿地、销售等方面面临来自大房企的激烈竞争,再加上融资成本居高不下,房企利润不断遭到侵蚀。

统计数据显示,144家上市房企2014年前三季度总负债达到26692.12亿元,33家房企资产负债率超过了80%的红线。目前公布了2014年业绩预告的47家上市房企中,12家业绩亏损,10家业绩预减,还有部分房企公告利润大幅下降,一些房企甚至透露目前净利率已降至4%的水平。

在这样的背景下,本次央行全面降准对房企的重要意义不言而喻。

张大伟指出,目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是利好消息,意味着从银行贷款的难度降低,融资成本也将降低。受此影响,“一二线城市,楼市资金面将明显好转,房企最困难的时间已经过去。”

“市场预估迟早要降准,此时降起码恢复市场信心。”一家上市房企人士表示,虽然降准在短期内没有明显作用,但信号意义明显,货币政策越来越宽松是大势所趋,这对房地产这种资金密集型行业来说,是长期利好。

另外,也有观点认为,央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境,并定向针对三农及小微企业额外降准,对房地产行业的实际影响较小。

例如,中国农业银行首席经济学家向松祚预计,此轮降准,新型行业将获得更多资金支持,传统制造业、房地产业信贷资金依然趋紧。

房贷折扣或加大 部分城市可能回归8.5折

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,此次央行降准对贷款买房人来说也有益处,按揭贷款会更加宽松、优惠利率幅度也可能更大。

事实上,近半年来,央行已推出多项房贷利好政策。曾在9月底颁布“930”房贷新政,内容涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”,并于11月22日下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

此后,各大银行首套房利率折扣略有松动,但幅度并不大,对楼市提振作用也较有限。据融360平台数据,截止目前,北京等一线城市房贷利率最低折扣多为9折,二三线城市也多为95折或基准,仅极少数银行可达85折,且享受折扣条件苛刻。

上海易居房地产研究院研究员严跃表示,若没有货币政策降准的做法,此前很多救市方式的效果可能是“隔靴搔痒”。所以通过降准,能够通过货币效益而放大货币供应量,并能够直接增加商业银行可贷资金,这对于释放流动性,以及促进贷款利率的下调,有实质性的意义。也充分体现了央行开始展现杀手锏的时刻。

张大伟也预计,银行资金宽裕后,房贷有望继续宽松,部分城市的房贷折扣将可能在目前9折主流的基础上回归到8.5折。

房价或迎来反弹

央行降准,地产界普遍欢欣鼓舞,认为房价将可能迎来反弹。

中原地产首席市场分析师张大伟称,已经明显企稳的楼市,在再次降准的影响下难免出现暖上加暖现象,目前一线城市特别是北京的二手房价格已经环比数月上行,这种情况下,降准将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好,而房价难以再跌,量价齐涨的可能性非常大。

据中指院最新数据显示,2015年1月份,全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10564元人民币,环比微涨0.21%。这是百城房价连续8个月下跌之后的首次“回正”,其中一线城市房价反弹明显。

上海易居房地产研究院2月4日发布的《2014年去库存效果评价报告》指出,从存销比的指标看,在2014年年初35个一二三线城市存销比为12.4个月,7月份达到2014年月度最高值:18.7个月。随后在限购限贷政策松绑、央行降息政策效应释放等利好环境下,35个城市去库存的速度逐渐加快,到2014年年末已回落到14.3个月的水平。

观察历史数据,去年末的去库存水平,和2011年10月、2012年7月、2014年3月的水平相当。上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称,目前全国主要城市库存压力峰值已经过去,一线城市和部分二线核心城市呈现易涨难跌的态势。

张大伟表示,在降准后,一二线城市楼市资金面将明显好转,房价再跌的可能性接近于零。

(新闻来自:腾讯财经综合)